12:42   20.09.18

Кто может дешево купить квартиру в столице

Недавно парламент принял два закона, которые позволяют получить квартиры военным (действующим и бывшим) из Крыма и Донбасса, а также  становиться на социальный квартирный учет переселенцам. До сих пор они не могли этого сделать из-за формального наличия жилья на оккупированных территориях. Кто не хочет ждать годами своей очереди, может купить жилье по льготным государственным и городским программам

С конца прошлого года  участники АТО или ООС имеют возможность  участвовать в программах льготной покупки жилья на особых условиях.

Бесплатно, но долго

загрузка...
загрузка...

Закон о соцзащите военнослужащих, равно как и ряд других подобных законов, гарантирует бесплатное получение жилья тем, кто стоит в очереди на квартиру (то есть имеет основания для улучшения жилищных условий). Вот только очередь эта практически не движется.   

Так, если в 2017 году в Киеве на учете находились 2463 семьи участников АТО, то на начало 2018 года – уже 2530 семей. Всего к началу 2018 года в столице, по данным зампредседателя КГГА Александра Спасибко, насчитывалось почти 70 тыс. очередников. Чиновники объясняют это устаревшим механизмом выделения квартир, который регулируется Жилищным кодексом 1983 года.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Реально в прошлом году было выделено чуть больше сотни квартир, построенных или выкупленных за средства городского бюджета. Поэтому более вероятно получить жилье – купить его по льготной цене. Благо такие возможности снова появились.

В конце ноября 2017 года была снова запущена программа «Доступное жилье», которая не работала почти два года. А принятый депутатами законопроект № 8394 позволяет военнослужащим получить денежную компенсацию взамен квартиры, которую можно ждать не один десяток лет.

Доступное жилье

Сейчас всеми госпрограммами финансовой помощи в приобретении жилья ведает Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Госмолодьжилье). Фактически работают только две: «Доступное жилье» и программа льготного молодежного кредитования.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

В первом случае государство оплачивает 30% или 50% от стоимости приобретаемой квартиры, а во втором – выдает долгосрочный кредит на щадящих условиях молодым семьям и одиноким молодым людям.

Треть стоимости квартиры компенсируют обычным очередникам, а половину – вынужденным переселенцам и участникам АТО. Последние две категории добавлены только в этом году.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

В отличие от кредита, оставшуюся часть суммы по программе «Доступное жилье» заемщику нужно внести сразу же (в течение 15 дней), как только Госмолодьжилье одобрило заявку и выделило деньги на оплату. Программа распространяется исключительно на квартиры в строящихся домах, и только в тех домах, которые выберет Минрегион.

Сейчас  по этой программе можно выбрать строящуюся квартиру всего в двух столичных ЖК: «Город Цветов» и «Новомостицкий». Из пригородных новостроек можно выбрать квартиру в ЖК «Солнечный».

Кому и как помогут

Государство готово помогать не всем, а только самым нуждающимся. В частности, на участие в программе могут претендовать:

  • те, чья семья состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
  • у вас нет в собственности жилой недвижимости;
  • площадь жилой недвижимости, находящейся в вашей собственности, не более 13,65 кв. м на человека.

Кроме того, государство хочет понять, может ли человек оплатить пусть даже часть стоимости жилья и так ли он нуждается в такой помощи. Поэтому надо подтвердить, что уровень дохода на одного члена семьи не превышает пятикратного размера среднемесячной зарплаты в регионе (по данным Госстата).

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

За июль 2018 года средняя зарплата в столице составила 13,8 тыс. грн, то есть максимальный доход семьи из двух человек не должен быть больше 27,6 тыс. грн в месяц. Как ранее пояснял глава Госмолодьжилья Сергей Комнатный, даже если вы не стоите в очереди на квартиру, но на каждого владельца текущего жилья приходится меньше 13,65 кв. м, вы можете претендовать на участие в программе.

Размер госпомощи дополнительно ограничен площадью и стоимостью приобретаемого жилья. Максимальная площадь покупки рассчитывается исходя из 21 кв. м на человека плюс 10,5 квадратов на семью. То есть, на двоих можно купить квартиру площадью 52,5 кв. м. Можно и больше, но тогда за «лишние» метры придется доплатить самостоятельно.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Опять-таки не получится купить квартиру в элитном ЖК. Максимальная стоимость «квадрата» также регламентирована: усредненная стоимость квадратного метра в конкретном городе (утверждается Минрегионом) умножается на специальный коэффициент. Для Киева это сейчас 12586 грн и 1,75 соответственно. То есть, по программе «Доступное жилье» можно купить квартиру не дороже чем по 22 тыс. грн.

При этом, по данным сайта поиска квартир ЛУН, средняя цена на первичном рынке столицы была в августе 2018 года на уровне 22,8 тыс. грн, а минимальная – 15,6 тыс. грн.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Если денег на покупку все же не хватает, можно уступить свое место следующему в очереди в этой программе или оформить ипотечный кредит на погашение своей доли. По словам Сергея Комнатного, в начале года Госмолоджилье подписало меморандум с двумя банками Укргазбанк и «Глобус». Список банков планируется расширять. Кредиты выдаются на условиях банков.

Так, «Глобус» кредитует на срок от 6 месяцев до 5 лет. К примеру, кредит на 5 лет выдадут под годовую ставку 1,99%, при этом  ежемесячная комиссия составит 3,2%.

Квартира для молодых

Молодежи, у которой нет денег даже на оплату части жилья, государство предлагает льготное кредитование. Госпрограмма «Льготное молодежное кредитование» рассчитана на семьи (и одиночек), членам которых еще не исполнилось 35 лет.

Кредиты выдаются на срок до 30 лет под 3% годовых. При этом купить можно жилье и на вторичном рынке (в домах не старше 20 лет) и взять деньги на реконструкцию жилья.

Ограничения по площади здесь более мягкие: на семью полагается не 10,5, а 20 дополнительных квадратов. То есть, на двух человек можно купить квартиру в 62 кв. м. Максимальный размер кредита определяется умножением площади жилья на стоимость квадрата, утвержденную Минрегионом. В данном случае – это 1,36 млн грн. Плюс стоимость страховки на период строительства или реконструкции жилья.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Минимальный первый взнос по кредиту составляет 6%. Эти средства вносятся двумя частями: первая – на момент заключения кредитного соглашения, вторая – во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения техпаспорта на квартиру.

Ставку в 3% годовых платят только молодые семьи без детей. Заемщики с одним ребенком проценты не платят. Заемщикам с 2 детьми государство дополнительно оплачивает 25% тела кредита. Семьям с тремя и более детьми — 50%.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Проценты за пользование кредитом не начисляются:

  • военнослужащим — с начала и до окончания особого периода;
  • резервистам и военнообязанным — с момента призыва по мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы.

Приоритет в кредитовании отдается молодым семьям ученых, спортсменам, военным, тем, кто состоит на квартирном учете более трех лет.

Если вы не попадаете в эти критерии, можно попытаться взять обычный ипотечный кредит в банке или воспользоваться совместными программами банков и застройщиков.

Что предлагают банки

Среди крупных финучреждений, оказывающих такую услугу: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк. При этом в ПриватБанке есть отдельное кредитное предложение для первички, Ощадбанкт готов предоставлять займы переселенцам, а Укргазбанк кредитует застройщиков в некоторых регионах Украины.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Ипотечная ставка в украинских коммерческих банках колеблется от 18 до 24% годовых. Как правило, она фиксированная на весь срок займа. Пеня за досрочное погашение отсутствует. Срок кредита — 20-30 лет, валюта — гривна. Минимальный первый взнос — 10%. Средняя сумма кредита – 500-600 тыс. грн.

Как рассказал «Большому Киеву» независимый эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов, цены на первичном рынке жестко привязаны к валютному курсу, и даже если кредит выдается в гривне, то процентную ставку закладываются все риски девальвации.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

«К тому же надо быть осторожным с любыми госпрограммами. Государство сначала обещает помощь, а потом, после заключения договора, например, не финансирует компенсацию по процентам кредита. Причем не банку, а вам лично. А вы должны выполнять все условия ипотечного договора самостоятельно», – говорит Ярослав Цуканов.

Сами банкиры говорят, что рост ипотечного кредитования возможен при инфляции в 6%. Что по прогнозам НБУ возможно в ближайшие два-три года. Однако в ближайшие полгода удешевления кредитного ресурса банков не ожидается. Скорее, наоборот.

«Монетарная политика будет становиться жестче… Уже сегодня можно сказать, что стоимость депозитных ставок растет, а, следовательно, будет расти и кредитование… Это реальность и это политика центробанка, которая проводится для таргетирования инфляции», – сказал председатель правления Ощадбанка Андрей Пышный.

Партнерство с застройщиками

Промежуточный вариант – партнерские программы между банками и застройщиками. В таком случае риски невозврата делятся, поэтому и ставки могут быть существенно ниже.

Так, если взять кредит в банке, который сотрудничает с застройщиком, то в первый год ставка может быть даже меньше 1%. Однако со временем приходится платить больше.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Скажем, Укргазбанк для всех проектов корпорации «Укрбуд» (ЖК Urban Park, «Чарівне місто» и прочие) предлагает в первый год ипотеки выплаты всего 0,01%. Только для этого надо внести 50% первоначального взноса и быть готовым платить по 18,9% во все последующие годы. Есть другой вариант: 12% в первые пять лет, а потом по – 22% в оставшиеся 15 лет выплат по кредиту.

Максимальный заявленный срок кредитов в большинстве банков составляет 20 лет, в отдельных случаях — 25-30 лет.

Например, Ощадбанк реализует программу кредитования покупки нового жилья с KAN Development. Для получения кредита на 20 лет надо внести аванс в размере 25%, заплатить разовую комиссию в сумме 0,99% от суммы кредита (но не менее 1 тыс. грн) и платить проценты по фиксированной ставке 18,99%.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Многие застройщики также рекламируют беспроцентные рассрочки. Когда покупатель вносит те же 30-50% стоимости жилья сразу, а остальную сумму (без процентов) гасит до момента окончания стройки (как правило, 1-2 года). Либо первый взнос может быть меньше 10-30%, а остальное выплачивается в срок до 10 лет под 6-15% годовых. Но на практике часто оказывается, что в договоре учтены курсовые колебания и по факту приходится платить больше, либо в стоимость жилья уже изначально вписана дополнительная плата для тех, кто берет жилье в долг.

Планы на будущее

Государство также обещает уже в этом году дать возможность украинцам покупать квартиры в лизинг, то есть брать квартиры в аренду с правом выкупа. Каждый месячный арендный платеж будет зачисляться в счет погашения стоимости покупки квартиры и как только вся сумма будет погашена – жилье переходит в собственность арендатора.

Фото: Константин Ильянок, «Большой Киев»

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) за свой счет купит у застройщиков квартиры, проведет ремонт и обставит мебелью, а затем будет передавать их в аренду с гарантированным правом выкупа. Для начала этот проект протестируют на ветеранах АТО и других льготниках, а позже – и всех остальных украинцах. В ГИУ надеются утрясти все формальности с правительством до конца года. Пока предполагается, что договора лизинга будут оформляться на 20 лет под 15,3% годовых.

загрузка...
загрузка...
Афиша Киева

kancom.kiev.ua

budenergoatom.com.ua

mimi-studio.com